Таунхаус планировка

Особенности планировки таунхауса

Несмотря на то, что таунхаусы появились на российском рынке сравнительно недавно – они быстро завоевали популярность среди покупателей, составив достойную конкуренцию городским квартирам и частным домам. Причина такой востребованности таунхаусов – в удачном сочетании преимуществ жизни в своем доме – с удобствами квартиры. В то же время планировка таунхаусов является нестандартной и вынуждает учитывать целый ряд нюансов. О том, на что стоит обратить внимание и как избежать распространенных ошибок, нам рассказал дизайнер студии «М17» Халитов Ильяс.

Таунхаус как новый формат жилья. История его возникновения и характерные особенности

В чем заключаются особенности планировки таунхаусов

Свобода планировки и перепланировки в таунхаусах

Из чего сделать перекрытия в таунхаусе

Какие окна установить в блочном доме

Межуровневая лестница в таунхаусе. Выбор материала

Нужна ли прихожая в таунхаусе

Особенности звукоизоляции в таунхаусе

Таунхаус как новый формат жилья. История его возникновения и характерные особенности

История блочных домов начинается в 18 веке в Англии. Изначально англичане сооружали обычные пристройки к своим домам для повзрослевших и женившихся детей. Вскоре они поняли, что гораздо выгодней и практичней сразу строить дома на несколько семей. Позже такая модель пришла в Россию и стала весьма популярной.

Современные таунхаусы представляют собой малоэтажные здания европейского типа, разделенные на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. Как правило, они образовывают обособленные поселки со своей инфраструктурой. В переводе с английского, таунхаус означает «дом в городе». Проживание в таунхаусе – это и размеренная деревенская жизнь вдали от суеты, и одновременно динамика городского ритма жизни. Здесь минимум соседей, есть собственный участок земли, при этом до города рукой подать.

К основным преимуществам блочных домов относят:

Близость к природе. Чаще всего таунхаусы возводят за городом, в зонах с чистым воздухом и красивыми пейзажами, которые можно созерцать из окна.
Минимум соседей. Соприкосновение с соседским жилищем происходит только справа и слева, а если таунхаус угловой, то общая с соседями стена – лишь с одной стороны.
Земельный участок. У каждого таунхауса есть свой небольшой участок земли, на котором можно разместить зону отдыха с беседкой, организовать детскую площадку и бассейн или же разбить клумбу.
Развитая инфраструктура. Как правило, ответственные застройщики обеспечивают в поселениях с таунхаусами все необходимые коммуникации и объекты инфраструктуры: школы, детские сады, больницы, магазины и зоны отдыха.

В чем заключаются особенности планировки таунхаусов

Ключевая особенность, которую следует учитывать при планировке таунхауса — это вертикальная функциональность. Каждая квартира имеет отдельный вход, владельцу достаются 2-3 этажа жилплощади. Задача состоит в том, чтобы целесообразно распределить назначение помещений в рамках такой вертикальной планировки.

«Таунхаус приобретают люди как правило, уже имеющие городскую квартиру – это может влиять на планировочные решения: площадь значительно больше, а привычка уже сформирована. Так появляются дома площадью в 200…300 кв.м. и имеющие по шесть или даже восемь комнат, которые никогда и ни кем не будут заполнены. Обратная крайность – огромные пространства, которые нужно потом отапливать. В этом случае полезен скандинавский опыт, когда зона гостиной, зачастую объединенная со столовой и кухней, может занимать четверть или даже треть от общей площади, в то время как остальные комнаты могут иметь площадь в 15…20 кв.м.», отмечает Ильяс Халитов.

Существует негласное правило – размещать на нижних этажах помещения, используемые наиболее часто. Идеальный вариант – когда на первом этаже прихожая, гостиная, кухня и санузел; на втором – детская, гардеробная и кабинет или спальня; на третьем — спальня и вторая гостиная по интересам.

В проект также может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

Причем мансарда заслуживает отдельного внимания. По словам Ильяса Халитова, не понимая того, что имеем дело с наклоном крыши, можно запланировать там гораздо больше, чем впоследствии поместить.

«Поэтому мы в Студии M17 сразу проектируем 3D модель дома, где наглядно увязываются все выше перечисленные нюансы», – рассказал дизайнер.

Свобода планировки и перепланировки в таунхаусах

Нередко таунхаусы приобретаются еще на этапе «коробки», когда внутри нет ни черновой отделки, ни перекрытий, ни лестницы. А главное – нет перегородок. В этом отношении дизайнер получает материал, из которого можно слепить что угодно. Полет фантазии здесь практически безграничен. Поставить стену можно практически где захочется и согласования на это не потребуется. В результате каждый владелец таунхауса сам волен решать, будет на втором этаже две или три комнаты, какой они будут конфигурации и назначения.

Еще одно преимущество — возможность кардинально переносить коммуникации, ведь санузел, трубы и кабели ничего не стоит спрятать. К тому же согласовывать придется только перенос газового котла и счетчика, к переносу сантехники это не относится.

«На каждом этаже нужно иметь хотя бы один санузел. Их расположение должно быть согласовано между собой по вертикали – иначе потребуется лишнее количество стояков и сложная система канализации. По общему количеству стоит рассчитывать по 1 санузлу на каждых трех человек, проживающих в доме», – Ильяс Халитов.

Из чего сделать перекрытия в таунхаусе

Так как нередко таунхаус представляет собой коробку, не разбитую на этажи – выбор перекрытий ложится на владельца дома. Так какому же отдать предпочтение? С монолитными перекрытиями все понятно: это и тихо, и тепло (именно такими их делают строители), то когда владельцы таунхауса возводят перекрытия самостоятельно, они часто выбирают более дешевые – деревянные. И не смотря на то, что деревянные перекрытия действительно прочные – у них есть существенный недостаток. Они создают много лишнего шума – к примеру вы будете слышать каждый шаг человека, передвигающегося этажом выше. Наверняка вы наблюдали подобное в дачном доме. Практика показывает, что лучше всего выполнять перекрытия на двутаврах (металлическом каркасе) и дополнительно укреплять перекрытие подпоркой на нижнем этаже для снижения гибкости. Такие перекрытия значительно тише и надежнее.

Какие окна установить в блочном доме

Наиболее распространены в таунхаусах французские балконы либо панорамное остекление. Следует учитывать, что по периметру таких окон обязательно должны быть установлены конвекторы.

Если мы говорим о мансардных окнах, то прорубить одно или два дополнительных окна не сложно. Существуют технологии, позволяющие раскладывать такое окно в импровизированный балкон. Однако окна на мансарде должны соответствовать вашей финальной планировке во избежание казусов. К примеру, чтобы окно не разделялось пополам межкомнатной перегородкой или под ним не находился шкаф. То есть сначала продумайте полный план верхнего этажа, вплоть до розеток, и лишь потом рубите дополнительное окно.

Кроме того необходимо учесть, что размещение окна должно вписываться не только в планировку, но единую эргономику помещения. Скажем, если будущее окно окажется над телевизором, то экран будет отсвечивать — это нехорошо.

Советуем вам внимательно проверять условия эксплуатации крыши: очень часто с установкой дополнительных окон можно потерять гарантию на крышу. В таком случае важно, чтобы эту гарантию на себя взяла компания-установщик окон.

Наконец, делая окно, продумайте, какой к нему будет доступ, как его будут открывать, какие жалюзи при необходимости можно будет повесить.

Межуровневая лестница в таунхаусе. Выбор материала

Лестница в таунхаусе играет важную роль, соединяя разные по функционалу зоны вертикально. Вокруг нее выстраивается жилое пространство, в связи с чем 2-3 лестничных пролета желательно включить в общую концепцию дизайна интерьера.

Нужно понимать, что лестница занимает довольно много места. Квартира в таунхаусе оказывается не так-то и велика, если представить 100 метров, разнесенных на несколько этажей. И если в традиционной квартире вы можете присоединять коридоры или как-то играть с перетеканием зон друг друга, то здесь все строится вокруг вертикали и лестницы. В таунхаусе реальная площадь помещения составит в итоге примерно 80 кв.м.

Если вы делаете лестницу на первом этаже и планируете использовать пространство под ней, то она должна быть закрытой. В качестве материала лучше использовать облегченный монолит.

Деревянные лестницы и на металлокаркасе будут не только более громкими, но также станут собирать на себе немало пыли. Лучший вариант – сделать на первом этаже лестницу из облегченного монолита, а на втором — если стилистически есть такая возможность, можно делать и на косаурах, и на больцах, и даже деревянную.

Делая узкую лестницу – рассчитывайте, сможете ли вы занести по ней габаритную мебель и строительные материалы.

Нужна ли прихожая в таунхаусе?

У многих возникает желание отказаться от прихожей: объединить ее с гостиной-кухней, ну или как минимум не ограждать дверью. Настоятельно рекомендуем этого не делать, ведь даже маленькая прихожая – хорошая защита холода, грязи и сквозняков. К тому же здесь можно как минимум разместить гардероб.

Особенности звукоизоляции в таунхаусе

Одним из немаловажных моментов является шумо- и звукоизоляции. Немало впервые переезжающих в таунхаусы считают это лишним и лишь потом понимают свою ошибку. Дело в том, что при отсутствии постоянного шума каждый звук слышится весьма отчетливо и кажется более резким. Именно поэтому изолировать шум и не допустить лишних звуков очень важно, изоляция обязательна.

Не дом и не квартира: 9 особенностей планировки таунхауса

Что, кроме лестницы через три этажа, будет вас ограничивать в интерьере?

1. Вертикальность
Первое, что следует иметь в виду при планировке таунхауса — это вертикальная функциональность: каждая квартира имеет отдельный вход, владельцу достаются 2-3 этажа жилплощади. И задача состоит в том, чтобы целесообразно распределить назначение помещений в рамках такой вертикальной планировки.

Обычно чем ниже этаж, тем чаще его будут использовать. Соответственно, именно на нижних этажах важно разместить все активные зоны (кухню и гостиную, как минимум). Идеальный вариант, к которому мы пришли в нашей практике, — это когда на первом этаже прихожая, гостиная, кухня и санузел; на втором — детская, гардеробная и кабинет или спальня; на третьем — спальня и вторая гостиная по интересам (кальянная, спортзал, бильярдная, домашний кинотеатр) — то есть те места, которые фактически посещаются один раз в день.

Еще одно преимущество — возможность кардинально переносить коммуникации, ведь санузел, трубы и кабели ничего не стоит спрятать. Согласовывать придется только перенос газового котла и счетчика, в переносе сантехники вы отчитываться ни перед кем не обязаны (если зальете, то только себя).

При планировке важно учесть, чтобы кухня не оказалась сильно отдаленной от газового котла, а санузлы на каждом этаже были максимально близко расположены друг к другу и, желательно, близко к канализации. Такая логика, во-первых, позволяет избежать финансовых потерь при покупке дополнительных материалов на прокладывание инженерных систем. А во-вторых, делать это желательно для экономии высоты помещения, ведь куда-то же нужно убирать все эти коммуникации, и, в конце концов, так не придется что-то выдумывать с коробами и газовой трубой.

4. Окна
Чаще всего в таунхаусах встречается либо панорамное остекление, либо французские балконы (по сути, окна в пол). Здесь важно не забыть, что по периметру всех таких окон обязательно должны быть установлены конвекторы.

Обычно заказчики не планируют как-то кардинально менять размер имеющихся окон: французское остекление всех устраивает. Иное дело, окна на верхнем этаже (обычно их не хватает). Если мы говорим о мансардных окнах, то прорубить одно или два дополнительных окна не очень сложно. И даже есть технологии, которые позволяют раскладывать такое окно в импровизированный балкон.

Но! Окна на мансарде должны соответствовать вашей финальной планировке. Чтобы не было такого, что окно делится пополам межкомнатной перегородкой или под ним стоит шкаф. То есть сначала продумываете полный план верхнего этажа, вплоть до розеток, затем рубите дополнительное окно.

Важно учесть, что размещение окна должно вписываться не только в планировку, но единую эргономику помещения. Скажем, если будущее окно окажется над телевизором, то экран будет отсвечивать — это нехорошо.

5. Межуровневая лестница
Жилое пространство в таунхаусе обычно строится вокруг лестницы, которая соединяет разные по функциональности зоны вертикально. В связи с этим 2-3 лестничных пролета желательно включить в общую концепцию дизайна интерьера.

Во-вторых, выбор лестницы. Тут довольно просто: если вы делаете лестницу на первом этаже и планируете использовать пространство под ней (для санузла или кладовой), лестница должна быть закрытой, и делать ее нужно из облегченного монолита.

Многие будут уверять, что лестница на металлокаркасе или (не дай бог) деревянная тоже имеет право на существование, не стоит этому верить. Речь даже не о том, что деревянные лестницы и на металлокаркасе так или иначе будут более «громогласными», а о том, что это еще огромный пылесборник. Без шуток, могут возникнут проблемы со здоровьем.

То есть правило такое: на первом этаже делаем лестницу из облегченного монолита, чтобы не задохнуться от пыли. На втором — если стилистически есть такая возможность, можно делать и на косаурах, и на больцах, и даже (куда менее желательно) деревянную.

Факт: Забавный, но важный момент, о котором почему-то забывают в работе — при планировании следует постоянно держать в голове, что из-за узких лестничных маршей могут возникнуть проблемы с заносом габаритной мебели и материалов на верхние этажи.

6. Небольшая прихожая
Прихожие в таунхаусах чаще всего оказываются маленькими, и на то есть две причины. Конечно же, большую роль играет экономия места: сколько бы квадратных метров ни было в распоряжении, всегда хочется задействовать площадь максимально рационально. Как минимум разместить тут же гардероб.

Вторая причина — традиция. Прихожая в английских таунхаусах всегда была функциональной и скромной по размерам. И в каком бы стиле ни был оформлен дом, поддержать «классический вариант» все же хочется.

Очень у многих заказчиков возникает желание отказаться от прихожей: объединить ее с гостиной-кухней, ну или как минимум не ограждать дверью. Настоятельно рекомендуем этого не делать. Таунхаус не квартира, где вы прошли через подъезд, лестничные пролеты, межквартирный коридор на этаже. И не частный дом, когда у вас есть как минимум тамбур. Здесь вы заходите в дом прямо с улицы, и возникает множество вопросов: сквозняк при открытии входной двери, трата тепла на обогрев улицы, да и грязь (мы ведь не в Женеве живем) попадает в гостиную и кухню.

7. Звукоизоляция
Ошибка заказчиков, еще не привыкших к загородной жизни в том, что уделяется минимум внимания шумо- и звукоизоляции. Казалось бы, зачем: соседей у меня всего двое. Да и то (если повезло), стены примыкают не вплотную. Если в квартирах шумоизоляция — желательная опция, то в рамках жизни в таунхаусе — необходимость. Дело не в толщине стен, дело в отсутствии постоянного шума. И при таком образе жизни любой звук слышен сильнее и кажется более резким. Изолировать шум и не допустить лишних звуков очень важно, изоляция обязательна.

Сегодня задача выбора жилья является довольно сложной, поскольку имеется множество различных предложений. В случае если ваши финансы позволяют рассчитывать на крупногабаритное жилье за городом, но потянуть личный коттедж не получится, то оптимальный вариант – это таунхаус. Планировка такого дома может быть различной. Подробнее об этом мы и поговорим в данной статье.

Что важно знать о таунхаусе

Застройка с малым числом этажей – явление для мегаполисов довольное редкое. В основном дома небольшой высоты распространены в пригородах. И с каждым годом всё больше людей хотят жить немного подальше от города. Это связано с желанием регулярно находиться на свежем воздухе, жить в экологически чистых районах вдали от людских масс. Поэтому многие городские жители смотрят в сторону таунхаусов.

При выборе жилья в Москве люди нередко встречают в объявлениях термин «таунхаус». Что же означает это сложное слово? На самом деле всё очень просто – это многоквартирная малоэтажная постройка. Помещения имеют повышенную комфортность, а одна квартира обычно представляет собой:

площадь в среднем 70–300 м 2 ;
от двух до трех уровней в высоту;
отдельный вход;
собственный участок;
гараж (таунхаус с такой планировкой на картинке ниже).

Формат постройки – это небольшие коттеджи, соединенные в один. Благодаря солидной площади каждой квартиры размещение всего необходимого в доме будет несложным занятием.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

9 ключевых особенностей планировки таунхауса

Вертикальность

При планировке таунхауса, во-первых, надо помнить о вертикальной функциональности. Это означает, что у всех квартир есть отдельный вход, а в распоряжении владельца имеется 2 или 3 этажа. Основная цель – оптимальное распределение комнат дома с учетом данной планировки.

Как известно, первый этаж в любом здании – зона наиболее высокой активности. Поэтому как минимум размещать здесь следует кухню и гостиную. Наиболее рациональная планировка двухэтажного таунхауса: первый этаж – прихожая, кухня, гостиная и санузел; второй – гардеробная, детская комната и спальня/кабинет. Если в доме на один этаж больше, то планировка 3 этажа таунхауса может выглядеть как спальня и еще одна гостиная. Эту гостиную обычно выполняют по интересам: спортивная комната, домашний кинозал, бильярд, кальянная. Таким образом, этот этаж будут посещать в среднем один раз за день.

Свобода планировки и перепланировки

Обычно таунхаусы приобретаются без простенков, отделки, перекрытий и лестницы. Таким образом, перед дизайнером открывается полная свобода планировки дома. Это в положительную сторону отличает данное жилье от квартиры, в которой возведение перегородок возможно осуществить только в определенном месте и по согласованию. К таунхаусу данные требования не относятся, поэтому его владелец решает, сколько в его доме будет комнат, а также сам определяет их назначение.

Еще одним большим плюсом является реальность кардинального перемещения инженерных систем, и спрятать те же трубопроводы будет не очень сложно. Исключение: переносить газовый котел или счетчик можно будет только по согласованию. В изменении местоположения сантехники обязанности отчитываться нет.

В проекте планировки таунхауса нужно учитывать, что кухня должна находиться не очень далеко от котла с газом, а уборные каждого этажа должны располагаться на минимальном расстоянии друг от друга и от канализации (по возможности). Подобная планировка имеет два основных плюса. Первый – сокращение необходимых для прокладывания данных систем материалов, следовательно, снижение затрат. Второй – экономия высоты комнат, так как все инженерные системы не придется далеко тянуть, следовательно, не будет необходимости их куда-то прятать.

Перекрытия

Нередко таунхаус представляет собой коробку, которая даже не разбита на этажи. В случае монолитных перекрытий особых вопросов не возникает, так как тепло- и звукоизоляцию обеспечивают строители. А когда планировкой дома-таунхауса занимаются владельцы, они часто возводят деревянные перегородки. Эти конструкции имеют наименьшую стоимость, также они сравнительно основательны. Минус дерева в другом – звукоизоляция; в таком жилье будут слышны все шаги человека, который ходит над вами. За ярким примером далеко ходить не нужно – дачный домик.

По опыту можем сказать, что оптимальной планировкой будет выполнение перекрытий на двутаврах – каркасе из металла, а также установка подпорки на первом этаже. Подпорка увеличит жесткость, а перекрытия в целом будут более надежными и тихими.

Окна

В таунхаусах в основном встречаются окна с панорамным остеклением или окна в пол (французские балконы). Но при подобных окнах по всему периметру комнаты необходимо наличие конвекторов.

Заказчики при планировке таунхауса редко меняют расположение или величину окон, предложенное оформление оказывается по душе практически всем. В случаях, когда интересуют окна мансардного типа, несложным оказывается прорубить несколько дополнительных окон. Здесь стоит отметить имеющиеся на сегодняшний день технологии, дающие нам возможность окно мансардного типа разложить в небольшой балкончик.

Стоит обратить внимание на то, что включение мансардных окон в планировку должно соответствовать вашей конечной идее. Это необходимо, чтобы исключить разделение окна перегородкой между комнат или неудобного расположения шкафа прямо под окном. Таким образом, вначале нужно составить проект верхнего этажа с учетом всех нюансов, в том числе расположения розеток, а затем можно задуматься и о дополнительном окне.

Эргономика комнаты играет не последнюю роль при выборе места окна. При планировке нужно смотреть наперед и отмечать некоторые тонкости. Например, если ваш телевизор будет находиться прямо под окном, то не избежать отсвечивания экрана.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Также существует опасность потери гарантии на крышу при установке различных окон. По всем вопросам данной гарантии лучше обратиться к компании, которая займется установкой окон.

Не менее важно учесть следующие моменты: как будет выглядеть доступ к окну, в какую сторону оно открывается, какой тип жалюзи будет для него оптимальным.

Межуровневая лестница

Чаще всего таунхаус представляет собой жилые помещения вокруг лестницы. Следовательно, образуются функциональные зоны, соединенные вертикально лестницей. Исходя из этого лучше, чтобы в планировке учитывались два или три лестничных пролета.

Как можно заметить, лестница в таком доме будет занимать немалое количество площади. Поэтому если у вас имеется дом в 100 м 2 , учитывая размеры лестницы, это не так и много. В отличие от обычной квартиры, где можно устроить переход из одной зоны в другую, то здесь весь процесс планировки отталкивается от вертикального деления дома на зоны. В конечном счете действительная площадь таунхауса будет равняться примерно 80 квадратным метрам.

Еще одним важным моментом является выбор лестницы. Если она будет располагаться на нижнем этаже и вы желаете задействовать пространство под ней в своих целях (например, разместить санузел или кладовку), то предпочтительнее всего сделать лестницу закрытого типа из облегченного монолита.

При планировке следует обратить внимание на то, что категорически не рекомендуется устанавливать в таунхаусах лестничные конструкции из дерева или на каркасе из металла. Такие лестницы собирают большое количество пыли, а значит, могут появиться проблемы с вашим здоровьем. Кроме этого, будет создаваться дополнительный шум.

Подводя итог, можно сделать следующий вывод: на нижнем этаже необходимо использовать облегченный монолит во избежание скопления пыли, а при планировке 2 этажа таунхауса предпочтительнее всего ставить лестницы на косоурах и больцах; установка деревянной лестницы возможна, но нежелательна.

Обратите внимание: при планировке таунхауса не забывайте о размерах лестницы, так как при заносе крупногабаритных предметов интерьера в комнаты верхних этажей могут появиться практически нерешаемые задачи. Подобные нюансы следует просчитывать наперед.

Небольшая прихожая

Существует пара причин, объясняющих относительно малые размеры прихожих в таунхаусах. Во-первых, сколько бы ни было свободной площади, в любом случае стремишься распределить ее как можно более разумно. То есть прихожая должна включать в себя хотя бы гардероб.

Во-вторых, в Англии, являющейся родиной подобных домов, прихожие всегда отмечались функциональностью при небольших размерах. Независимо от стиля оформления дома у многих людей есть желание придерживаться классического вида.

Часто заказчики при планировке желают соединить прихожую с гостиной комнатой или кухней. Также бывают варианты не ограждать прихожую отдельной дверью. Выполнять подобные действия не рекомендуется, поскольку таунхаус – это особый вид жилья, отличный от квартир с подъездами, а также значительно отличающийся от частных домов, где имеется тамбур. Здесь заходя из улицы, вы сразу попадаете в ваш дом. Поэтому придется столкнуться с множеством лишних проблем: расход тепла для обогревания улицы, сквозняки и занос большого количества грязи в дом.

Звукоизоляция

Многие заказчики в связи с отсутствием опыта жизни за городом не уделяют должного внимания звуко- и шумоизоляции. Их логику можно понять: всего два соседа. Но если в многоквартирном доме звукоизоляция является приятным дополнением, то для таунхауса это вынужденная мера. Причина тут вовсе не в стенах, просто за городом отсутствует постоянный фоновый шум. Следовательно, каждый звук будет казаться более громким и резким. Поэтому изоляция шума в таком жилище – задача крайне важная.

Очистка воды и бойлер

Правильная планировка систем водоснабжения также является значимой составляющей комфортной жизни в загородном доме. Необходимы как минимум система грубой водоочистки и еще один бойлер. В этой системе должна присутствовать хотя бы пара фильтров подряд. Бойлер с целью экономии лучше использовать косвенного нагрева. Такой тандем даст нам чистую воду, которая будет иметь хороший напор и на третьем этаже. И всё это при плавном и быстром переключении воды.

Внешние выводы коммуникаций

Нельзя забывать, что таунхаус – это все-таки не квартира, а практически полноценный дом. Следовательно, значимой составляющей является вывод воды и электричества на улицу. Что касается воды, то хватит вывода на нижнем этаже. Для комфортного электроснабжения совсем нелишними будут розетки в достаточном количестве на каждом этаже.

Итоговые советы по планировке этажей таунхауса

Поговорим о планировке непосредственно этажей дома. Наибольшую популярность имеют 3 варианта:

Отдельные комнаты. Подойдет тем, кто видит свой таунхаус загородным домом в классическом стиле. В доме будут отдельные кухня, гостиная, спальни.
Частичное зонирование. Отдельные кухня и гостиная соединены высокой аркой или подобным способом, который открывает взору больше пространства, чем дверь. Данный вариант планировки таунхауса подойдет для требующих простора стилей, таких как минимализм или скандинавский.

Визуальное зонирование. Отдельных комнат в традиционном представлении нет, есть визуальное разделение на зоны, которое сделано одним из всевозможных способов. Такая планировка подойдет для стилей, требующих большого, гулкого и без перегородок помещения, например для лофта.

Конечно, не стоит забывать, что оставлять без стен санузел таунхауса не нужно. В остальном можете дать волю вашей фантазии.

В варианте с отдельными комнатами важными моментами будут подбор дверей и обеспечение необходимой шумоизоляции.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Что такое таунхаус?

Таунхаус – это новый вид жилья, представляющий собой комбинированный вариант загородного дома и благоустроенной квартиры. Строение малоэтажное, в зависимости от типа отличается по планировке, модулям, количеству блоков или секций. Крыша, часть стен общие, а входы и дворовая территория отдельные. Есть и ряд других особенностей, информация о которых поможет сделать правильный выбор относительно удобного, комфортного жилья.

Разновидности таунхаусов

Популярность альтернативного варианта загородного дома с удобствами квартиры возрастает. Это привело к тому, что таунхаус в новой Москве строится с различными проектами, где застройщики учитывают особые потребности будущих владельцев.

лайнхаусы или лейнхаусы;
дуплексы или твинхаусы;
квадрохаусы.

Дома имеют ряд конструктивных, функциональных отличий, что отражается в проекте. Также о них сообщает застройщик, владелец, но нелишним будет и самостоятельно изучить специфику строений.

Лайнхаусы или лейнхаусы

Дома этого типа особенно популярны в Европе. Представляют собой ряд малоэтажных строений со смежными стенами по бокам. Они могут располагаться по прямой линии или ломанной, отличаться по количеству блоков. Обычно совмещается не более 12 блоков или отдельных квартир.
Коммуникации в лайнхаусах общие. Крыша одна на все секции. Некоторые проекты предполагают 2 выхода, что позволяет выйти сразу на свой участок или со стороны фасада на улицу.

Наличие прикрепленной территории, где можно организовать зону для отдыха, приусадебный участок. В проекте может быть предусмотрен гараж.
Отдельный вход или несколько собственных подъездов.
Возможность перепланировки. Изначально предлагаются прямоугольные просторные помещения, по желанию их можно адаптировать по назначению.

Площадь лейнхаусов варьируется, но не должна быть меньше 250 м2.

Из минусов отмечается наличие соседей, хотя они будут занимать отдельную секцию, но, все же, иногда с ними придется встречаться. Если предусматриваются единые коммуникационные узлы, то серьезная поломка отразится сразу на всех помещениях.

Дуплексы или твинхаусы

Предполагает наличие двух зеркальных совмещенных секций или блоков. Строения рассчитаны на две семьи, имеют одну общую перегородку, крышу. Часто планировка двух условно совмещенных домов идентичная. Для каждого владельца выделяется небольшой земельный участок.

Наличие только одной семьи в соседях. Часто приобретают такие дома родственники, близкие друзья, что позволяет минимизировать дискомфорт.
Отдельный вход, при необходимости гараж.
Стоимость ниже, чем у полноценного коттеджа.
Возможность реализации оригинальных архитектурных решений.

Площадь дуплексов или твинхауса выбирается по необходимым требованиям будущего владельца. Чаще это двухэтажные здания, реже возводятся дома с тремя этажами.

Минусы домов на две семьи найти сложно. Единственное, может быть выделен сравнительно небольшой участок земли. Наличие одной смежной стены будет напоминать о соседях, если они шумные. Стоимость дуплексов чуть выше других видов таунхаусов.

Квадрохаусы

Разновидность современного здания, рассчитанная на относительно независимое проживание четырех семей. Строение разделено на 4 обычно равные части, возводится одно или двухэтажным, редко состоит из трех этажей. Каждая секция имеет отдельный вход. Планировка схожая, иногда хозяйственные помещения располагают в центре, а остальные по периферии, что позволяет минимизировать контакт с соседями.

Себестоимость ниже, чем у отдельных коттеджей или у дуплексов.
Наличие соседей не превышает трех семей, что намного комфортнее, чем в многоквартирных домах.
Выделяется земельный участок, площадь его невелика, но обустроить лужайку, место для пикника можно.
Функциональная планировка.

Квадрохаусы отличаются компактностью, но их площадь более чем достаточна для комфортного проживания.

Из минусов отмечается присутствие соседей и расположение окон на одну сторону.

Каждый из видов таунхаусов дает возможность реализовать свои индивидуальные потребности к жилью. Это касается практичности, архитектурных и других предпочтений.

Основные особенности таунхаусов

Если рассматривать общие характеристики малоэтажных домов или таунхаусов, то очевидны преимущественные особенности строений по сравнению с другими видами жилья. Одной из основополагающей является цена. Приобрести отдельный коттедж за городом или квартиру с хорошей площадью будет менее выгодно, чем купить таунхаус. Тем более, застройщики предлагают специальные финансовые программы, участие в которых позволяет сэкономить.

Малочисленные соседи, относительное спокойствие, безопасность.
Отдельный вход, гараж, место для стоянки.
Наличие участка, который можно обустроить для отдыха, выращивания растений, клумбы, проведения пикников.
Возможность реализации различных интерьерных задумок, организации ландшафтных идей.
Отсутствие дополнительных расходов на содержание жилья.

Особенностью таких комбинированных малоэтажных домов является планировка. С ней можно экспериментировать, выбирать оптимальные варианты.

Какие планировки у таунхаусов

Расположение, размеры и количество помещений у различных видов таунхаусов отличается. Дома проектируются на основании потребностей семей и эксплуатационных характеристик. Планировка предполагает зонирование, оно может быть горизонтальным или вертикальным, если предусмотрено несколько этажей.

Санузлы и ванные комнаты располагаются на каждом этаже, есть варианты организации в противоположных частях дома, в детских. При необходимости обустраиваются кабинеты, тренажерные залы. Все зависит от желания, площади и конструктивной специфики здания.

Выбор планировок у таунхаусов практически неограничен. Есть проекты для многочисленных семей с детьми, престарелыми родителями, молодых супругов, главное – определиться с требованиями к своему будущему жилью.

Таунхаусы в черте города плюсы и минусы

Все чаще практикуется возведение таунхаусов в черте города. Это позволяет совместить ощущение пребывания в загородном доме с благами цивилизации. Такой вариант подходит, например, для семей ос взрослыми детьми, для людей, ведущих активный, общественный или деловой образ жизни.

Развитая инфраструктура, доступность учебных, медицинских учреждений.
Собственный придомовой участок, который можно озеленить, благоустроить.
Экономия на коммунальные платежи, так как часть узлов автономные.
Собственное парковочное место, гараж.

К вышеперечисленным плюсам добавляются и общие преимущественные особенности малоэтажного, секционного жилья.

Отличия от других видов жилья

Для точного понимания, чем отличается таунхаус от другого вида жилья, можно сравнить их по основным показателям.

Чем отличается таунхаус от дома

Дом является собственностью одного владельца, одной семьи. Земля около строения может иметь внушительную площадь, использоваться в любых целях. Ограждения устанавливаются по всему периметру. Цена загородного дома высокая. Соседей по дому нет.
Таунхаус поделен на несколько собственников, чаще они не связаны родственными связями. Строение имеет секции или блоки, принадлежащие отдельным владельцам. Участок небольшой, есть соседи – одна или несколько семей.

Чем отличается от коттеджа

Таунхаус по сравнению с коттеджем, как и с домом, отличается по стоимости приобретения. Коттедж может быть значительно больше по площади, иметь проектные особенности, внутри бассейн или другие функциональные помещения.

Таунхаус более компактен, но и практичен. По обслуживанию менее затратный. Придомовая территория не более 12 соток, в некоторых проектах 2-3 сотки.

Чем отличается от пентхауса

Разница с пентхаусом кардинальная, так как это жилье, располагающееся в многоквартирном доме на верхних этажах. Условно пентхаус можно назвать элитной квартирой с площадью более 250 м2. Жилье отличается архитектурными особенностями, возможен отдельный вход, изолированная лифтовая система, планировка по индивидуальным требованиям и так далее.

Недостатки таунхауса

Несмотря на комбинацию загородного дома и квартиры, достичь полной изоляции от соседей не получиться. Контактов, по сравнению с многоквартирным домом, будет значительно меньше, но, все же, взаимодействие с рядом живущими людьми неизбежно.

Если таунхаус за городом, то потребуется постоянное наличие транспорта для поездок до места работы, учебы, торговых центров.
Невозможно изменить площадь, сделать пристрой, как в частном доме.
Сложности в кардинальном ремонте, включая изменения фасадов.

Недостатки для многих некритичные, все больше людей отдает предпочтение именно подобному малоэтажному, секционному жилью.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Расположение жилья, развитость инфраструктуры, транспортные развязки.
Требуется ли ремонт, качество отделки, состояние коммуникаций, подвального помещения.
Материал, используемый для возведения здания, а также для перегородок.
Проверить законность постройки, сопутствующие документы.

Изначально следует обращаться к проверенным застройщикам, риэлтерским компаниям, чтобы предупредить рискованные ситуации.

Таунхаус — отличная альтернатива приобретения дорогостоящего коттеджа или квартиры в многоэтажном доме в центре города. На рынке недвижимости есть предложения таких строений с отличающейся практичностью, планировкой, площадью, этажностью. Можно выбрать количество соседей, определиться с размером участка, отдаленностью от города.

Важно не ошибиться с застройщиком, проверить документы, пройти процедуру оформления. Всего несколько шагов и современное комфортное жилье, объединяющее в себе функциональность загородного дома и благоустроенной квартиры, станет личной собственностью, а для некоторых и гордостью.

Читайте также Шкатулка своими руками из дерева