Особенности сталинских домов
Дома сталинской застройки считаются элитными еще со времен СССР. И несмотря на то, что сегодня возраст некоторых из них уже подбирается к 100 годам, многие до сих пор предпочитают сталинки скучным новостройкам.
Что это такое?
Сталинками или сталинскими домами считаются жилые строения, возведенные в годы правления Иосифа Виссарионовича Джугашвили (Сталина). Расцвет архитектуры приходится на 1930-1950-е гг.
Особую популярность имеют постройки в так называемом «сталинском ампире»: они отличаются яркими, запоминающимися декоративными элементами, монументальным внешним видом .
Самыми примечательными из них считаются «семь сестер» — сталинские высотки, возведенные в центре Москвы в 1947-1957 годах. В список входит главное здание МГУ, гостиницы Украина и Ленинградская, МИД, а также жилые дома: все они отличаются многоэтажностью, а также венчаются примечательным шпилем.
Чем сталинки отличаются от построек другого времени обсудим в следующем разделе.
Особенности
- Высокие потолки . Среднее расстояние от пола до потолка — 3 м.
- Большие площади . Квартиры занимали 50-100 м2. При этом кухни могли занимать до 15 квадратных метров.
- Кирпичная кладка . Довоенные строили из красного, послевоенные из белого.
- Большие окна . В высоту достигают 2 м, в отличие от хрущевских 1520 мм.
- Прекрасное качество работ и стройматериалов . Благодаря которым сталинки до сих пор пребывают в отличном состоянии.
- Удобные планировки . Стандартно все комнаты изолированы друг от друга, нет проходных помещений.
- Низкая звуко-пропускная способность . В отличии от современных панелек.
- Раздельные санузлы . Что на практике гораздо удобнее совмещенных.
И самое главное — сталинки находятся в исторических центральных районах городов, жить в которых престижно и по сей день.
Виды строений
Сталинские дома строились до Великой Отечественной Войны и после нее. Разница между двумя «эпохами» в первую очередь конструктивная: в конце 40-х вместо деревянных перекрытий начали использовать железобетонные. Дома должны были выглядеть как можно величественнее, демонстрировать мощь Советского Союза.
Даже беглый взгляд на довоенные постройки примечает продуманный до мелочей декор : дома строили как украшение улиц, никуда не спешили и не экономили на украшениях. После войны задача стояла другая: в кратчайшие сроки обеспечить жильем максимальное количество людей, оставшихся без крова. Думать о декоре было некогда, поэтому дома получились менее красивыми, но более дешевыми и рациональными.
Кроме времени застройки, здания отличались предназначением :
- Номенклатурные . Элитные жилые комплексы, построенные для верхушки советской власти, до сих пор украшают собой главные улицы Москвы и других городов. Внутри красивых сооружений располагались не менее красивые квартиры: просторные (3-4-комнатные), с высокими потолками, украшенными лепниной, с широкими лестницами, коваными перилами.
- Типовые . Предназначались для проживания обычных советских граждан. Планировки более скромные — 1-2 комнатные или коридорного типа (коммуналки). Во вторых ванные комнаты были на несколько квартир или на весь этаж.
Планировки и размеры
Типовая сталинская застройка представлена в основном тремя сериями :
- 1-255 . Низкоэтажные 2-3-этажные сталинки. 3-метровые потолки, полуметровые по толщине стены, квартиры от 1 до 3 комнат. Площадь 29-75 квадратных метров.
- 1-433 . 4-этажные строения, потолки до 4 м, стены до 50 см. Площадь однокомнатной 36 кв.м., двухкомнатной — 56-72 м2, трехкомнатной — 75-83.
- 1-411 . 4-5-этажные сталинки, потолки 320 см, стены около полуметра толщиной. Площади 42-82 кв.м.
Существуют также серии II- (01, 02, 03, 04, 05, 08, 14). Годы застройки: 1952-1964. Этажность — 3-8. Отдельного внимания заслуживают многоэтажки (до 10) в сериях СМ-1, 3, 6.
На площадках обычно располагалось 2-3 квартиры. Однокомнатных меньше, чем 2-3 комнатных.
В номенклатурных домах на центральных улицах квартиры обычно 4-комнатные (реже трешки), по 2 на этаж. Площадь около 85-90 квадратов, раздельный санузел, потолки 3-4 метра.
Что учесть при перепланировке?
Сегодня сталинки ценят не только за высоту потолков и толщину стен, но и за возможность перепланировки. Причем речь идет о послевоенных домах с железобетонными перекрытиями, если квартира находится в довоенном здании и перекрытия деревянные — утвердить новый план будет сложно и дорого . Дело в том, что перекрытия могут быть не несущими, а разгружающими: это значит, что придется их дополнительно усиливать. Но при желании и это сделать вполне реально!
Что касается железобетонных конструкций — большинство межкомнатных перегородок не являются несущими и утвердить их переустройство гораздо проще.
Еще один нюанс, который следует учесть — вентиляция и дымоходы . В сталинках они могут располагаться в совершенно неожиданных местах, а производить перестройку данных общедомовых конструкций строго запрещено . Поэтому если при демонтаже окажется, что внутри стены скрыта шахта — придется возводить стену заново.
Третий важный момент — тип плиты . В случае подключенного газа объединять кухню с любым жилым пространством строго запрещено, либо демонтированные двери и стены придется заменять глухими перегородками.
Последнее касается собственников, чьи квартиры находятся в домах, причисленных к памятникам архитектуры . Утверждать любые внутренние изменения в данном случае придется не только с Жилинспекцией, но и специальным органом. В Москве, например, данным вопросом занимается Москомнаследие.
Что учитывать при ремонте?
Так как самым молодым сталинкам сегодня около 60 лет, первое, что стоит сделать в старом фонде после полного демонтажа — замена проводки и коммуникаций (водопровод, канализация).
Важно ! Демонтаж предполагает вывоз огромного количества мусора (от тонны и больше), поэтому пункт вывоза и утилизации следует включить в бюджет на ремонт.
Далее при необходимости перепланировки возводятся новые перегородки. Следующий этап — пол. В старых сталинках с деревянными перекрытиями делают облегченную стяжку с лагами, керамзитом, плитами гвлв. На железобетонных стяжка может быть стандартной.
Стены, после снятия старой штукатурки, проверяют на прочность: при необходимости обновляют дранку, латают кирпичную кладку. Штукатурку обязательно делать по маякам, т.к. стены часто имеют неправильную геометрию. В некоторых случаях кирпич оставляют «голым» — особенно если он аутентично вписывается в желаемый стиль интерьера.
Потолок по желанию можно оставить аутентичным — с лепниной и другими украшениями, либо зачистить до основания и заменить на более современный натяжной, навесной. Либо выровнять, подготовить к покраске.
Когда черновые работы по демонтажу и подготовке поверхностей завершены, переходите к чистовой отделке: сначала делают потолок, после — стены. В последнюю очередь стелят напольное покрытие.
Чем отличается от хрущевки и брежневки?
Чтобы понимать этапность застройки, следует вспомнить курс истории. Сталин был у руля советской власти был с 1924 по 1953 год, его сменил Хрущев (1953-1964), Брежнев правил с 1964 по 1982 гг. Соответственно, дома, названные в честь руководителей, строились примерно в годы их правления (однако, сталинки возводились вплоть до 1964 года).
Нагляднее всего сравнивать архитектуру таблицей :
Безусловно, сталинки имеют некоторые недостатки: например, высокая цена на это жилье делает его недоступным для множества граждан. К тому же, покупая квартиру в доме, которому более полувека, вы должны четко осознавать все трудности, с которыми придется столкнуться. Но в то же время, жить в сталинке не только уютно, но и престижно.
Сталинка
За время существования советской власти при каждом правителе были свои тренды в искусстве, экономике, а также и в недвижимости. Посмотрев на строения советского периода, можно сразу сказать, при каком секретаре КПСС этот жилой дом был построен. В этой статье мы подробно рассмотрим сталинки, а также расскажем, чем они отличаются от хрущевок и брежневок.
Планировка сталинки, ее отличительные черты
Из названия понятно, что стройка проходила во времена, когда СССР руководил Иосиф Сталин. Эти квартиры характеризуются большой площадью, в них были высокие потолки (3-3,2 метра), паркетные полы. Внутри было как минимум 3-4 большие комнаты. Кухня занимала от семи кв.м. Также стоит отметить, что санузлы были раздельными. Планировка сталинки была удобной. Даже по современным меркам такую квартиру можно смело назвать элитной. Внутри она не представляла собой никакой эстетической ценности, однако экстерьер таких домов до сих пор заставляет нас восхищаться. Дома той эпохи строили в одном стиле, который сегодня называется сталинский ампир. Классический пример— это максимум пять этажей. Такие дома строились из кирпича, поэтому они очень теплые и звукоизоляционные.
Типовая планировка сталинки
Плюсы и минусы жилищ сталинского ампира
Пройдемся по преимуществам и недостаткам этого типа жилья. Начнем с плюсов:
— в квартирах времен Сталина создавали по-настоящему хорошие планировки. Квартиры строили просторными и удобными. Благодаря этому их относили к элитному жилью. Широкие коридоры, просторные комнаты, высокие потолки — сегодня такое жилье одно из самых дорогих;
— отдельно хочется отметить внешних вид домов и общих территорий. Сталинки выглядят очень величественно. На них много лепнины на некоторых даже есть скульптуры. Подъезды таких домов — это богатые парадные. На этаже проектировали максимум три квартиры;
— сталинские дома очень высокого качества. Что говорить, если толщина стены в этих домах — в четыре кирпича. В них очень тепло зимой;
— разумеется, строительство таких домов по всему СССР велось в центральных частях городов. В Минске, например, сталинки преимущественно находятся в центре. Они стоят дорого не только благодаря площади и планировки, но и из-за расположения.
Минусы сталинок:
- нужно понимать, что квартиры-сталинки строились в период 1946-1955 гг. На сегодня коммуникации в этих домах сильно устарели. Электропроводка не рассчитана на большое количество электроприборов. Такое жилье уже нужно подстраивать под современные нужды. Купив сталинскую квартиру, готовьтесь к замене всех коммуникации;
- в большинстве сталинок нет лифта и мусоропровода. Хотя отсутствие второго для кого-то может быть плюсом;
- если в современных элитных домах в большинстве своем живет более-менее однородная публика, то в старых домах может быть самый разный контингент людей.
Чем сталинка отличается от брежневки и хрущевки?
Если сталинки славятся большими площадями, просторностью, то, например, хрущевки проектировались маленькой площади (30-35 кв.м), с низкими потолками (2,5 м), совмещенными санузлами и крошечными кухнями. На одном этаже строили минимум четыре квартиры. Такие дома строились в тяжелые времена, когда нужно было быстро расселить семьи в отдельные квартиры. Хрущевки планировались временным жильем, однако в них до них пор живут люди. Брежневки чуть лучше хрущевок, так как они проектировались на 3-4 кв.м больше, в них были раздельные санузлы, просторнее кухни, а высота потолков была уже 2,7 метров.
Сталинские дома – что такое сталинка, довоенные и послевоенные типы зданий, особенности планировки
На протяжении десятилетий словосочетание «сталинские дома» было синонимом состоятельности, благополучия и даже роскоши. Стоит ли сегодня некогда престижное жилье огромных вложений и в какую сумму обойдется ежегодное содержание квартиры – рассказываем в нашей статье.
Почему сталинские дома считаются престижными
Некогда в сталинках селились видные деятели советской эпохи – партийные лица, ученые, конструкторы, военные. Риелторы отмечают, что сегодня сталинки относятся к сегменту жилья премиум-класса – то есть имеют соответствующие ценник и покупателей, продолжая оставаться востребованными.
Архитектурное решение, которое так и называется – сталинский ампир – появляется в 1930-е года и развивается вплоть до 1950-х годов. В это время руководство СССР желает доказать любым способом, в том числе и через облик города, что в стране благополучно живут все жители. Дома в прямом смысле напоминают дворцы. После ВОВ строительство подобных домов продолжается с новой силой, в них селятся работники медицины и образования – в общем-то, достаточно «простой» слой общества. На востоке Москвы в новых районах Перово и Измайлово даже строят «сталинки» для простых заводских рабочих.
Первые сталинки были красивыми внешне и невысокими, облицовка выполнялась из красного кирпича, а вот перекрытия между этажами были просто деревянными, перегородки между комнатами могли состоять просто из досок. Перед войной появляются первые дома, которые в народном понимании и являются «сталинскими» — высотой до 12 этажей, с каркасом и перекрытиями из бетона. Именно эти здания обладают монументальной красотой, а внутренняя планировка включала такие помещения, которые сегодня есть только у очень богатых людей – например, комната для обслуживающего персонала. Еще одна особенность зданий – отсутствие утеплителя, так как толщина кирпичных стен достигает 70 см.
Как выглядит сталинка внутри и какие там квартиры
В домах сталинского ампира обычно небольшой подъезд (то, что мы видели с вами в фильме «Москва слезам не верит» — скорее исключение), в них отсутствовал лифт для грузов, но была установлена газовая колонка. Сначала мусоропроводы располагали прямо в квартирах, затем их дислоцировали по одному на каждом этаже. Впрочем, сегодня в центре Москвы на Тверской улице можно встретить советские дома, которые имеют отдельный индивидуальный мусоропровод в квартирах.
Квартиры изнутри были обложены специальным материалом наподобие гипсокартона, если его демонтировать, то можно прибавить 10 сантиметров к площади жилья по периметру. Типичое помещение – это квартиры без холла с длинным коридоров, справа и слева по нему – двери в комнаты. Четырех- и даже пятикомнатные площади в сталинках – не редкость. Считалось, что «трешка» — это вариант для рабочих «сталинок», в престижных домах комнатность увеличивалась.
Самые лакомые объекты в таких домах – это трешки от 57 квадратов и четырехкомнатные до 110 квадратов, которые имели выход как во двор, так и на улицу. Причем жилые комнаты выходили именно на проезжие улицы (ведь в сталинках селились военные, и им нужно было наблюдать за парадами по праздникам), а кухня – во двор. Вообще, окна во двор в те времена – это не было престижно. Поэтому двушки и однушки тоже выходили окнами во двор.
Преимущества и минусы покупки сталинки на вторичке
Если рассматривать покупку сталинской квартиры во вторичке, то такой вариант обладает рядом преимуществ:
- малое количество квартир на этаж (максимум 4 против 10-12 в новостройках Москвы);
- высокий потолок до 4,3 метра – хорошая инсоляция, возможность сделать этажную надстройку для спального места;
- широкие подоконники – удобно для растений и домашних животных (котов);
- просторные жилые комнаты и санузел, в котором можно без проблем развернуться, поставить стиральную машину и шкаф для белья.
Как ни крути, сталинки – это старые дома, и если они сохранили величественный внешний облик, то «внутри» в чем-то, да проиграли. А конкретно, большие проблемы могут возникнуть с инженерными коммуникациями. Покупателям приходится менять все, начиная от водопровода и кончая розетками, потому что в указанных домах нередки протечки, перебои в электропитании, ослабление водяного напора.
В целом, сегодня на рынке объем предложений в сталинках достигает 7 процентов от общего количества продающихся вариантов. Лоты расположены в Тверском, Гагаринском, Беговом, Бутырском, Арбатском, Ломоносовском районах Москвы. Цена одного квадрата – 200 тысяч рублей при среднем московском квадрате в 170 тысяч рублей. При этом соседний новострой в 20 этажей в том же Ломоносовском районе будет дороже по стоимости, — предупреждают риелторы. Если говорить о сталинках на востоке столицы, то там стоимость квадрата в этом престижном доме не отличается от цены любой другой вторички, но за счет большей площади лот все равно оказывается дороже.
Особняком стоят знаковые сталинки, например, дом на Котельнической набережной, который знают все. Цена за квадрат в этом здании превышает 1 миллион рублей, при том что средняя цена одного метра в новостройке этого района составляет «всего» 600 тысяч рублей.
Соотношение покупатель-продавец относительно вариантов в сталинке составляет примерно 1 к семи, утверждают риелторы. После массового строительства премиумных новостроек в престижных районах внимание покупателей устремилось именно на них. Однако и текущие собственники сталинок не спешат избавляться от своего жилья, несмотря на изменение в налоговом законодательстве – теперь ежегодный налог на престижный объект составляет пятизначную сумму в рублях.
Кто покупает квартиры в сталинке
Типичный клиент риелторских агентств, ориентированный на покупку советского престижного жилья, — это человек, который провел свое детство в таком доме и имеет связанные с таким антуражем счастливые воспоминания. А если речь идет о выкупе квартиры, которая принадлежала какой-то конкретной семье, то нередки случаи предложения от покупателей оплаты цены, выше указанной продавцом стоимости. Также среди покупателей квартир в престижных ампирических домах – выходцы из Санкт-Петербурга, которым важна история здания, и так называемые коллекционеры недвижимости, которые приобретают жилье также из-за исторического фактора.
Эксперты уверены, что в ближайшие десять лет спрос на сталинки будет снижаться, так как у них есть серьезный конкурент в виде бизнес-новостроек с собственной инфраструктурой. По сравнению с новыми домами некоторые сталинки уже относятся к классу «комфорт».
Бомбоубежище и бабушкин ковёр: как выглядят изнутри кемеровские сталинки
Разглядываем архитектурное наследие или проклятие областной столицы.
Жизнь в центре города привлекает и манит. Транспортная доступность и инфраструктура, приятная архитектура, исторические места. Но эти плюсы только внешние. Тем же, кто намеревается приобрести здесь жильё, наверняка знакомо слово «сталинка».
Сталинками называют жилые дома, возведённые с 30-х по 50-е годы. Не путайте с «хрущёвками»: здесь не будет 4-метровых кухонь и крошечных комнат. Сталинки – это кирпичные дома с приятным экстерьером, высокими потолками, просторными комнатами и хорошей звукоизоляцией. Раньше такие квартиры считались элитным жильём, сейчас же новосёлы стараются их избегать.
«Наша семья живет в сталинке с 1957 года. Из плюсов: огромные потолки; большая ванна, в которую мой 2-метровый муж помещается целиком. Хорошее расположение в самом центре и небольшой шанс, что в дом заедут асоциальные соседи. Квартиры здесь недешёвые. При нашем доме есть ещё стайка и бомбоубежище.
Но минусы тоже существенные. Дома старые, и все перекрытия (полы, межкомнатные стены) здесь деревянные. Проблемы с трубами и проводкой: РЭУ менять на весь дом не берётся, а только в своей квартире это делать бессмысленно. Довести «до ума» такую квартиру можно, но на это нужны большие деньги», — рассказывает Алёна из Кемерово.
Мы решили найти самые интересные сталинки города Кемерово, объявления о продаже которых находятся в свободном доступе. В процессе поисков мы вывели три условные группы:
«Шикарный шик» — из названия понятно: здесь будет дорого, очень дорого. Сопровождаются ли данные богатства вкусом – решайте сами.
«Антисталинизм» — когда аутентичность жилья полностью стирается за современным дизайном.
«Из-под бабушки» — ковровый рай, хоровод люстр, феерия обоев. Ещё вчера здесь кто-то жил, сегодня родственники радуются внезапному наследству.
Есть ещё одна мифическая категория: «Сталинка, которая смогла». Когда хозяевам квартиры удалось сохранить дух времени, при этом интерьер оживили современные детали. Признаемся, такую квартиру мы нашли, но с натяжкой.
Шикарный шик богатых богатств
Сталинка – это благодатная почва для ремонта квартиры в духе княжеских усадьб. Высокие стены так и просят добавить побольше золотых росписей, а потолок не может устоять без хрустальной люстры. Любят в таких интерьерах использовать всевозможные детали, обязательно из тёмного дерева.
«Предлагаем Вашему внимаю шикарную, статусную квартиру в культурно-исторической части нашего города, которая поражает своей изысканностью и простором!! Квартира оформлена в классическом стиле и располагается на 2х этажах (2/3 этажи дома)», — продают сталинку на Советском за 7,8 миллиона.
