Брежневские дома («Брежневки»)
На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных типовых новостроек. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Алма-Атинская.
Москва
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| II-29 | кирпич | 8-10 | 1965-1970е гг. |
| II-66 | кирпич | 9-12 | 1973-1983 гг. |
| Вулыха башня | кирпич | 12,14,15,18 | 1967-2003 гг. |
| Тишинская башня | кирпич | 12 | 1977-1984 гг. |
| Смирновская башня | кирпич | 12-13 | 1969-1981 гг. |
| Москворец. башня | кирпич | 12,14 | 1980-1991 гг. |
| 1-515/9м | панели | 9 | 1966-1980 гг. |
| 1-515/9ш | панели | 5,9 | 1966-1984 гг. |
| И-700 | панели | 22 | 1977-1994 гг. |
| 1605/9 | панели | 9 | 1965-1972 гг. |
| 1605/12 | панели | 12 | 1969-1985 гг. |
| II-49 | панели | 9 | 1965-1985 гг. |
| II-57 | панели | 9-12 | 1963-1970 гг. |
| П-3 | панели | 4-17 | 1970-1998 гг. |
| П-44 | панели | 5-17 | 1978-2001 гг. |
| П-30 | панели | 5-14 | 1971-2005 гг. |
| П-4 | панели | 22 | 1972-1987 гг. |
| П-42 | панели | 16 | 1972-1979 гг. |
| П-43 | панели | 16 | 1972-1985 гг. |
| П-46 | панели | 12-14 | 1971-1998 гг. |
| П-55 | панели | 9-14 | 1978-2002 гг. |
| И-521а | панели | 25 | 1974-1994 гг. |
| И-760а | панели | 9 | 1960-1983 гг. |
| ПП-70 и ПП-83 | панели | 10,14 | 1980е-1990е гг. |
| «Лебедь» | панели | 16,20 | 1966-2003 гг. |
| II-68 | блоки | 16 | 1969-1989 гг. |
| II-68-02 | блоки | 12 | 1968-1984 гг. |
| II-68-03 | блоки | 12 | 1968-1981 гг. |
| II-68-04 | блоки | 12 | 1970-1975 гг. |
| И-209а | блоки | 14 | 1970-1980 гг. |
| И-491а | блоки | 7,9,11,16 | 1974-1983 гг. |
| И-522а | блоки | 9,14,16 | 1977-1993 гг. |
| II-18/9 | блоки | 8,9 | 1958-1968 гг. |
| II-18/12 | блоки | 12 | 1966-1973 гг. |
| 1-мг-600 | панели | 9 | 1965-1975 гг. |
| 1-мг-601 | панели | 16-19 | 1965-1975 гг. |
| И-III-3 | панели | 9-16 | 1979-1993 гг. |
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| 1-528КП-40 | кирпич | 9 | 1963-1980е гг. |
| 1-528КП-41 | кирпич | 9 | 1963-1970е гг. |
| 1-528КП-80 | кирпич | 14 | 1968-1985 гг. |
| 1-528КП-82 | кирпич | 16 | 1970е-1980е гг. |
| Щ9378 | кирпич | 15 | 1970е-1980е гг. |
| Ш5733 | кирпич | 12,14 | 1960е-1970е гг. |
| 600 (1-ЛГ-600) | панели | 5,9,12,15 | 1969-1982 гг. |
| 602 (1-ЛГ-602) | панели | 9 | 1966-1981 гг. |
| 121 | панели | 3 | 1970е-1980е гг. |
| 1-ЛГ-600-I | панели | 12,15 | 1970е-1982 гг. |
| 606 (1-ЛГ-606) | панели | 9 | 1966-1973 гг. |
| 131 | панели | 9 | 1970е гг. |
| 137 | панели | 9-17 | 1974-1992 гг. |
Все, что нужно для согласования перепланировки в брежневках описано в статье на нашем сайте.
Планировка квартир в брежневских домах
Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.
Немного истории
Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.
Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.
Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.
Особенности планировки
Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.
Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.
Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:
- 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
- 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
- 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
- 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.
Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.
Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.
Совмещенные санузлы частично ушли в прошлое. На лестничных площадках можно было увидеть как четыре, так и три квартиры. В первом случае использовались совмещенные санузлы, а во втором – раздельные, благодаря чему комфортность проживания в квартирах существенно возросла.
Если в хрущёвках высота потолков редко превышала 2,4 метра, то для брежневки стандартом считалась высота от 2.5 до 2.7 метра.
Площадь конкретных помещений также возросла – в одних случаях (кухни и коридоры) несущественно, а вот в других (жилые комнаты) весьма заметно. Например, если кухня имела почти такую же площадь, как в хрущёвках (6-7 метров), то площадь гостиной составляла более 17 метров, а спален и детских – более 8 метров.
Разумеется, такие перемены были с удовольствием встречены новыми владельцами квартир. Например, двухкомнатная брежневка имела примерно такую же площадь, как и трехкомнатная хрущёвка.
Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.
Можно ли улучшить брежневку
Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.
Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?
Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?
-
Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню.
Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша однокомнатная квартира не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.
Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.
Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете квартиру-студию. Освобождается довольно много места.
Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.
Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.
Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.
Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой 3-комнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.
Узаконила перепланировку квартиры — из трёхкомнатной распашонки сделала двухкомнатную. Кухня была 4 кв. м., соединила ее с комнатой, получила гостиную в 24 кв. м. Соединила ванную и туалет, убрала ниши, проходной зал переустроила в отдельную комнату, пристроила балкон в зале.
По проекту общедомовое имущество — стояки отопления — не трогала, на совмещенной площади кухня — жилая, которая обозначена в 15 кв. м., убрала радиаторы отопления, так как они стояли отключенные с помощью вентиля и не востребованные. Ресурсоснабжающая организация составила акт на наличие отопления на 26.6 кв. м.
30.3 кв. м. не отапливаются от общ. площади 56.9 кв. м. Жилищная инспекция составила протокол. В зимний период при наружной температуре -33 градуса норма отопления квартиры должна быть +22,5. И после подачи заявления и предоставления технического паспорта отказываются сделать перерасчет по принятому объёму коммунального ресурса или непредоставленному объёму коммунального ресурса на 30.3. кв. м.
И я знаю, что ни одна проектная организация не возьмется проектировать индивидуальное отопление. И материальных средств у меня не хватит, даже если электрообогреватели установить, и доступ не дадут.
Проводка, нагрузка и т.д. не подойдет. На каждый стояк установить теплосчетчики не выгодно, это не окупится. А если окупится, то только через пять лет, а через пять лет опять теплосчетчики придётся заменять, да ещё по четырем стоякам.
И сейчас мы отказались ставить на каждый радиатор, так как современные радиаторы — это тот же прибор учета тепловой энергии. Вместо четырех положенных радиаторов на общую площадь у меня обогревают два радиатора, находящиеся на отдельной площади 26.6. кв. м, и нормативы воздуха соответствуют.
Мною было доказано, что мы переплачиваем в три раза за отопление, и на основании изменения конфигурации мне обязаны сделать перерасчет — определить цену потребления объёма коммунального ресурса на моей жилой площади, и я не буду оплачивать им за непринятый объем на 30.3 кв. м.
Отказалась я от отопления, но это не волнует электроснабжающую организацию, они всё равно на меня в суд подают.
Ежемесячные платежи в размере 50% от начислений мною вносились постоянно, что дальше будет, не знаю.
Подскажите, чем я могу доказать бездействие ресурсоснабжающей организации и нарушение ими прав потребителей, административного законодательства и т.д., а также то, что они не имеют права отказать в предоставлении коммунальной услуги? Прошла все суды, которые не понимают, что на основании жилищных прав и обязанностей собственник имеет право на перерасчет.
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Брежневка: описание, планировки, отличие от хрущевки
Стоит начать с того, что брежневки — это улучшенный вариант хрущевок, хотя они тоже относятся к массовому виду квартир. Эти серии домов проектировались с 1965 по 1980-е года, когда СССР руководил Генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. От его имени и пошло название домов.
Планировка брежневки: плюсы и минусы
Планировка брежневки хуже, чем в современных домах, но на порядок лучше, чем в хрущевках. Главное отличие брежневки от хрущевки — появление изолированных комнат в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах. Вообще, можно найти около 40 брежневских планировок. Высота таких домов изначально была 8 и 9 этажей, после стали строить дома в 5 этажей, а также 17 и 14. Можно встретить много высоких объектов и только с двумя подъездами. В основном брежневки относились к панельному домостроению, однако встречались и кирпичные варианты.
Нужно отметить, что брежневки могли похвастаться более просторной кухней – 6-7,4 кв.м. В домах-башнях кухни были 10 кв.м. Также приятным бонусом для владельцев таких квартир становилась и высота потолков – 2,7 м. Из плюсов также можно выделить то, что совмещенные санузлы могли быть только в «однушках».
Планировка 2-комнатной брежневки
Межквартирная стена времен Брежнева была несущей. Это увеличивало звукоизоляцию в доме. Мелочь, но подоконники в таких квартирах стали делать шире. Бесспорно, лучшим вариантом среди брежневок можно считать объект в кирпичном доме, так как в нем тепло и не так слышен шум. Также в брежневках стали устанавливать лифты: для перевозки грузов и людей. Лестничные клетки стали просторнее.
Если говорить о минусах, то нужно понимать, что в основном брежневские дома строились из панелей. Это значит, что стены были тонкими: зимой было холодно, летом жарко от нагрева солнцем. К счастью, такие недостатки были не у всех брежневок. Дома серии II -29 (9 этажей) имеют толстые внешние стены, а значит в них тепло и не так слышен шум.
Если вы приняли решение купить брежневку, будьте готовы к тому, что эти дома старые, поэтому им в ближайшее время необходим капитальный ремонт.
Также к минусам можно отнести и то, что в некоторых планировках таких домов не совсем функционально расположена кухня. Она находится между санузлом и наружной стеной.
Отдельным пунктом можно выделить наличие мусоропровода. С одной стороны – это удобно, с другой – он всегда до отказа забит мусором, что является источником неприятного запаха и причиной появления грызунов и насекомых.
Брежневка и хрущевка: отличия
Хрущевка – это массовый вид домов, высота которых 4-5 этажей. Они создавались во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева. В этих домах проектировались малогабаритные квартиры, которые были крайне необходимы для расселения большого количества людей. На тот момент было важно, чтобы семьи жили отдельно друг от друга. Рассчитывалось, что срок службы таких домов будет не больше 25 лет. Однако, хрущевки есть до сих пор. Некоторые исследователи считают, что при своевременном капитальном ремонте хрущевки могут простоять и 150 лет.
Итак, в чем же отличие хрущевок от брежневок?
- хрущевки имеют площадь чуть меньше, чем брежневки (у хрущевок минимальная площадь – 31 кв.м, у брежневок – 33 кв.м.);
- площадь лестничных пролетов в домах времен Брежнева больше;
- здесь в подъездах появились мусоропроводы и лифты;
- высота потолков в хрущевках ниже – 2,45-2,5 м;
- здесь наружные несущие конструкции;
- одна из комнат проходная, а вот в квартирах Брежневских времени все комнаты были изолированными и могли выходить на разные стороны;
- одним их главных недостатков хрущевских квартир является крошечная кухня – 5-6 кв.м;
- из положительно можно добавить тот факт, что в хрущевках имелись кладовые комнаты или встроенные шкафы;
- в однокомнатных брежневках площадь комнаты стала даже меньше, чем в хрущевке;
- в брежневках стали строить раздельные санузлы (иногда в «однушках» он все же был совмещен).
Что же выбрать?
При принятии решения, какого типа квартиру купить, нужно определить для себя приоритеты. Например, все хрущевки – кирпичные и это их преимущество, так как в них тепло. Плюс, они низкоэтажные. В брежневках холодно, но зато лучше звукоизоляция. Здесь есть лифт, мусоропровод и площадь квартир больше.
Самое главное, что хрущевки дешевле и строились раньше, поэтому часто имеют гораздо лучшее расположение, чем брежневки. При этом нужно помнить, что квартиры времен Никиты Сергеевича старше, а значит уже сейчас они требуют капитальный ремонт и денежные вложения. Однако, заметим, что, учитывая низкую стоимость хрущевок, это отличный начальный вариант на пути приобретения квартиры своей мечты.
Брежневка 9 этажей
Квартира-брежневка: что это, планировка, плюсы и минусы
Большинство россиян живут сегодня в многоэтажных домах советской постройки, называемых брежневками. Внешне они выглядят не очень привлекательно, зато отличаются добротностью. Сначала возводились 5-8-9-этажные дома, позже стали строить 12-этажки улучшенной планировки и 16-этажные здания.
В статье мы рассмотрим, что важно знать о квартире-брежневке, откуда появилось название, отличительные особенности домов и квартир брежневской эпохи, в чем преимущества и недостатки, покупать ли квартиру-брежневку.
Что такое квартира-брежневка
Первыми индустриальными домами советской эпохи были «сталинки» и хрущевки. Именно для них разрабатывались нормы домостроения. Какие же дома называют брежневками?
Они появились во время правления генсека Леонида Брежнева (годы их постройки – 1960–1980) и в массовом понимании считаются улучшенными хрущевками. Но это далеко не так, поскольку в те годы возводили разные здания, используя как проекты и 1960-х годов, так и более современные. Дома, которые строились в ту эпоху, снаружи могут выглядеть одинаково, но планировка и удобство квартир в них будут отличаться. Типовых серий домов-брежневок большое количество.
Первые брежневки были с несущими межквартирными стенами, что увеличивало звукоизоляцию. Квартиры имеют несколько вариантов планировки и площади. Например, однокомнатные квартиры были площадью 22–31 м 2 , двухкомнатные – 42–45 м 2 , трешки – 48–56 м 2 , четырехкомнатные – 58–70 м 2 .
Позже при строительстве брежневок площадь стали увеличивать. Однушки выросли до 33–47 м 2 , двушки – до 42–45 м 2 , трешки – до 62–74 м 2 , четырехкомнатные – до 76–88 м 2 .
Строились и квартиры-малосемейки, а также гостиничного типа с несколькими малометражными однушками или комнатами с кухонной нишей и совмещенным санузлом.
Особенности домов брежневской эпохи
У современных людей может возникнуть вопрос: брежневка − это какой тип дома? При возведении брежневок изначально применяли бетонные панели, которые позволяли ускорить процесс строительства и удешевляли его. Тонкие стены некоторых зданий, в основном пятиэтажек (максимальная толщина стен в брежневке панельной − 30 см), зимой пропускали холод, а летом нагревались. Позже стали использовать силикатный кирпич.
Как выглядят брежневки? Внешний вид сооружений непривлекателен: они серого цвета, окна расположены близко друг к другу. Подъездов может быть несколько, а может быть один на весь дом.
Такие здания встречаются во всех населенных пунктах советской эпохи. Можно сказать, что брежневки – нечто среднее между ухудшенными «сталинками» и улучшенными хрущевками.
Особенности брежневских домов:
- панельные (реже кирпичные) стены;
- плоские, покрытые битумом и оборудованные водосточной трубой крыши;
- наличие лифта (в домах выше 5 этажей) и мусоропровода;
- широкие лестничные клетки и пролеты;
- недостаточная теплоизоляция, особенно в угловых квартирах;
- слабая звукоизоляция;
- изолированные (в основном) комнаты;
- кухни (площадью около 9 м 2 ), где можно собраться всей семьей;
- наличие кладовки;
- небольшие санузлы.
Имеется два вида брежневских домов, внешне друг от друга не отличающихся. Их различие − в уровне комфорта. Первые относятся к элитным (цековским) постройкам, которые предназначались специально для высших партийных чинов, номенклатурных работников, военачальников. Их возводили из прочного кирпича с перекрытиями ЖБИ. В цековских зданиях широкие светлые вестибюли, имеются помещения для консьержа, а кое-где и подземные парковки с гаражами. Квартиры в таких домах имеют площадь от 75 до 210 м².
Второй тип построек − так называемые стандартные, предназначенные для проживания обычных людей. В них типовые квартиры площадью 22−88 м², однако планировки тоже могут похвастаться разнообразием.
Срок эксплуатации брежневок 1980-х годов постройки, по мнению специалистов, составляет не менее 100 лет. Многоэтажки, возведенные раньше, должны прослужить до 2055−2080-х годов.
Чем отличается брежневка от хрущевки
Основное отличие брежневки от хрущевки в том, что первые строились в основном из железобетонных панелей, а хрущевки – из кирпича. По сравнению с хрущевскими домами в брежневках широкие лестничные клетки, квартир на площадке меньше, коридоры шире, а окна в двухкомнатных квартирах выходят на разные стороны.
Все хрущевки были малогабаритными, поскольку перед государством стояла задача обеспечить каждую советскую семью собственным жильем. Доходило до того, что люди с трудом подбирали мебель в такие тесные квартирки. Комнаты были проходными, а кухни крохотными, что мешало собраться в них всей семье. Стоит заметить, что площадь однокомнатных брежневок осталась меньшей, чем хрущевок с одной комнатой.
Хрущевские квартиры состоят из 1–2 комнат, тогда как брежневки – из 3-х и 4-х. И в тех, и в других имеются узкие длинные коридоры, но в брежневке можно за их счет увеличить кухню или комнату, поскольку стены между ними не являются несущими.
Площадь гостиной в хрущевке составляла 14 м 2 , в брежневке она увеличилась минимум до 15 м 2 . 6-метровая детская в хрущевке преобразилась в 8-метровую (и больше) в брежневке.
В брежневке более высокие потолки – до 2,7 метра, в то время как в хрущевке – 2,4.
Санузел стали делать раздельным, только в однокомнатных квартирах он остался совмещенным.
Балконы в брежневках стали устраивать «внутри» дома и стеклить их в отличие от хрущевок.
Характеристики и описание квартиры-брежневки
Имеется несколько разновидностей типовых планировок брежневок, в том числе кирпичные варианты высотой в 9, 14 и 17 этажей.
Особенность панельных пятиэтажек – небольшая кухня площадью 6–7 м 2 и раздельный санузел. На площадке располагаются по 3 квартиры. Высота потолков в брежневке 5 этажей – 2,5 метра.
Более современными являются 9-этажные строения. Квартиры в них больше по размеру, а высота потолков – 2,64 метра.
В зависимости от числа комнат в квартире их планировка различается. В однокомнатных чаще всего совмещенный санузел. Площадь однушки в среднем 33–34 м 2 . Она состоит из кухни (6–7 м 2 ), санузла, коридора и гостиной (16–17 м 2 в панельном доме и 18–19 м 2 в кирпичном).
Максимальная площадь 2-комнатных квартир – 47 м 2 . Санузел в них небольшой, но раздельный. Типовая кухня примерно 6–7 м 2 . В некоторых домах комнаты одинаковые по размеру, в других – одна побольше. Их расположение тоже может быть разным. Например, друг против друга и с отдельными дверями, окна выходят во двор и на улицу – такая планировка называется «распашонка».
В трехкомнатных квартирах (площадью 49–65 м 2 ) каждое помещение имеет отдельную дверь и вход, проходных комнат не предусмотрено. Кухня – типовая, площадь гостиной – 15–17 м 2 , детской комнаты и спальни – 8–10 м 2 , имеется один балкон.
Общая площадь 4-комнатной брежневки не превышает 76 м 2 . Она состоит из изолированных или проходных комнат (как правило, гостиной), кухни, санузла и коридора. При наличии изолированных комнат в двух из них подразумевается балкон.
Плюсы и минусы квартиры-брежневки
Как и у квартир любой планировки, у брежневок есть преимущества и недостатки. К плюсам можно отнести наличие широких подоконников, а под некоторыми из них – еще и специально обустроенных «холодильников», повышенную звукоизоляцию, непроходные комнаты (в большинстве зданий), раздельные туалет и ванную. В квартирах потолки, полы и стены имеют практически идеально ровную поверхность, поскольку здание построено из панелей. В некоторых планировках предусмотрены встроенные шкафы для хранения различных предметов быта.
Полы выполнены из натуральных материалов и не холодные. Как делали полы в брежневках? В пятиэтажных домах можно до сих пор встретить полы из крашеных досок, а в элитных и более поздней постройки – паркетные, которые хорошо сохранились по сей день.
Главные недостатки: холодные стены (из-за их небольшой толщины), особенно это проявляется в угловых квартирах, а также не совсем удобное расположение кухни, маленькие санузлы (нехватка места для стиральной машины). В таких квартирах недостаточная звукоизоляция.
При перепланировке стоит обратить внимание, что большинство стен являются несущими, поэтому глобальные изменения вносить не стоит.
Стоит ли покупать брежневку
На рынке недвижимости брежневки занимают достойное место: их по сей день причисляют к жилью комфортного класса. При покупке такие квартиры всегда пользуются спросом. Так, цена 2-комнатной московской брежневки в 2021 году составляет около 12 млн рублей, в Санкт-Петербурге – 9 млн, в Сочи – 10 млн, в Екатеринбурге – 4,5 млн, в Казани – 5,8 млн рублей.
Факторы, от которых зависит стоимость:
- время постройки;
- расположение;
- близость к метро, остановкам общественного транспорта;
- состояние коммуникаций;
- этажность дома.
Специалисты по недвижимости считают, что наиболее востребованы среди брежневок просторные квартиры в кирпичных домах-башнях с большими кухнями и обширными застекленными лоджиями. При грамотном подходе их можно перепланировать в комфортное современное жилье.
Здания, построенные в брежневскую эпоху, до сих пор пользуются повышенным спросом на вторичном рынке жилья. Это добротные дома с 5 этажами и выше. Пятиэтажки возводились самыми первыми и являются менее востребованными, поскольку не обладают такими достоинствами, которыми могут похвастаться дома более поздней постройки. По сравнению со своими предшественниками – хрущевками – брежневки имеют большую площадь и высоту потолков, отличаются наличием от одной до нескольких комнат (в том числе изолированных), раздельным санузлом, дополнительными помещениями вроде кладовки и балкона или лоджии. У них есть ряд достоинств и недостатков, которые стоит учесть при планировании покупки жилья.
